Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения после 1 марта 2013 года

Comments

• ГОСУДАРСТВЕННАЯ ДУМА ФЕДЕРАЛЬНОГО СОБРАНИЯ
  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
  ШЕСТОГО СОЗЫВА
  
  КОМИТЕТ ПО ГРАЖДАНСКОМУ, УГОЛОВНОМУ, АРБИТРАЖНОМУ
  И ПРОЦЕССУАЛЬНОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ
  
  ПИСЬМО
  от 22 января 2013 г. N 3.3-6/94
  
  В связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 года Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", кроме прочего содержащего положения, отменяющие с 1 марта 2013 года государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, полагаем отметить следующее.
  Согласно части 8 статьи 2 названного Федерального закона правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного закона. В настоящее время указанными статьями предусмотрена государственная регистрация следующих сделок: договора купли-продажи жилых помещений (ст. 558), договора купли-продажи предприятия (ст. 560), договора дарения недвижимого имущества (ст. 584), договора об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584), договора аренды недвижимого имущества (ст. 609), в том числе здания или сооружения, если такой договор заключен на срок не менее года (ст. 651), договора аренды предприятия (ст. 658).
  В этой связи с 1 марта 2013 года устраняется смешение различных видов регистрации и создаются необходимые правовые условия для перехода только на систему регистрации прав. Таким образом, требования об обязательной регистрации сделок впредь не подлежат применению.
  Следует учитывать также редакцию пункта 1 вводимой в действие с 1 марта 2013 года статьи 8.1 ГК РФ, согласно которому ограничения прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных федеральным законом. В соответствии с пунктом 2 указанной статьи подлежащие государственной регистрации права на имущество, охватывающие в своем содержании ограничения (обременения), возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено федеральным законом.
  Договор аренды влечет для собственника имущества, сдающего имущество в аренду (арендодателя), невозможность самостоятельного использования переданного в аренду имущества, следовательно, является обременением недвижимого имущества и, соответственно, выступает основанием для государственной регистрации такого обременения.
  В действующем законодательстве отсутствуют какие бы то ни было положения, исключающие возможность государственной регистрации аренды недвижимого имущества в качестве обременения. Таким образом, аренда недвижимого имущества как обременение подлежит государственной регистрации.
  Более того, отмена государственной регистрации сделок не изменяет установленной специальным законом (Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - федеральный закон о регистрации прав) процедуры регистрации аренды как обременения. Требование этого Закона о государственной регистрации аренды недвижимого имущества как обременения сохранено.
  Согласно статье 2 федерального закона о регистрации прав государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
  С учетом приведенного в статье 1 федерального закона о регистрации прав содержания понятия ограничения (обременения), к ограничениям (обременениям) прав отнесены установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности, и в том числе аренда.
  Таким образом, и с 1 марта 2013 году будут продолжать сохранять силу правовые основания для государственной регистрации обременения недвижимости в виде аренды на основании договора аренды, заключенного сторонами в простой письменной форме.
  
  Председатель Комитета
  П.В.КРАШЕНИННИКОВ
  
  По-моему, из темы казнить нельзя помиловать 😀
• добрый день! Если верить комментариям
  
  Вначале прошла информация, что с 01.03.2013 договоры аренды не будут регистрироваться
  
  
  Потом вдогонку- что это на аренду не распространяется
  
  Это из "Упрощенки"
  Отмена регистрации сделок с недвижимостью не распространяется на аренду
  
  С 1 марта 2013 года вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ, которым отменяется с 1 марта государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом. Однако эта отмена не распространяется на договоры аренды, сообщил Комитет по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Госдумы в письме от 22.01.2013 № 3.3-6/94.
  
  Получается, что с 1 марта 2013 года, как и раньше, нужно будет регистрировать договоры аренды, заключенные на срок от одного года. А краткосрочные договоры аренды, как и сейчас, регистрации подлежать не будут (ст. 651 ГК РФ).
  21 февраля 2013, 17:02
  
  РНК
  Требование о регистрации договоров аренды вернули в Гражданский кодекс
  
  Государственная Дума спешно приняла новые поправки в Гражданский кодекс, возвращающие требование о государственной регистрации договоров аренды.
  
  Первый блок изменений в ГК РФ (Федеральный закон от 30.12.12 № 302-ФЗ), принятый Госдумой в конце декабря, отменяет с 1 марта 2013 года государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом. Таким образом, законодатели решили устранить «двойную» регистрацию, при которой сначала регистрируется сделка, а затем право собственности нового владельца. Под действие пункта 8 статьи 2 Закона № 302-ФЗ, отменяющего регистрацию сделок, подпадают договор продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ), договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ), договор аренды здания, заключенный на срок не менее года (ст. 651 ГК РФ), и договор аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ). Также не должны впредь регистрироваться договор продажи жилого дома, квартиры (ст.558 ГК РФ), договор дарения недвижимого имущества (ст. 574 ГК РФ) и договор ренты (ст. 584 ГК РФ).
  
  Но не успели изменения вступить в силу, как Комитет по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Госдумы РФ выпустил письмо от 22.01.13 № 3.3-6/94, разъясняющее их применение. Комитет отметил, что аренда недвижимого имущества и после 1 марта 2013 года подлежит государственной регистрации как обременение. Отмена государственной регистрации сделок не изменяет установленной Федеральным законом от 21.07.97 № 122-;ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» процедуры регистрации аренды как обременения, говорится в письме. Вместе с тем письмо Комитета Госдумы не является нормативным актом.
  
  Депутатам Госдумы пришлось принять 19 февраля во втором и третьем чтении изменения в ГК РФ, которые возвращают в Кодекс нормы статей 609, 651 и 658. Таким образом, Гражданский кодекс по-прежнему содержит требования регистрировать договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ), договор аренды здания (ст. 651 ГК РФ), и договор аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ).
  21 февраля 2013, 17:02
  
  Получается, в отношении аренды ничего не изменилось
  
  так что можно

  Цитата:успокоить директора, чтоб не торопился в юстицию бежать
• Добрый день! Очередной комментарий
  Петербургский правовой портал
  
  Договоры аренды недвижимости придется регистрировать
  
  
  В рамках совершенствования Гражданского кодекса Госдума решила учесть интересы бизнеса. Если закон подпишут, двойной сдачи помещения в аренду можно будет не бояться.
  
  По всей видимости, договоры аренды недвижимости все-таки придется регистрировать. Это касается зданий, сооружений, земельных и лесных участков и т.п. Отмена обязательной регистрации соответствующих договоров аренды запланирована на 1 марта. Однако она может и не состояться. Во всяком случае, Государственная Дума сделала в этом направлении всё от неё зависящее. Она приняла во втором и третьем чтении соответствующие поправки в федеральное законодательство. Отмену госрегистрации предусматривал Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ. Он вносил масштабные изменения в главы 1-4 Гражданского кодекса. Через два месяца Госдума сочла, что в отдельных вопросах лучшей из реформ будет сохранение существующего положения.
  
  Как отмечает интернет-издание РБК Daily, депутаты тем самым позаботились в первую очередь о крупном бизнесе. Не забыли и о государственных компаниях. В результате фирмам не нужно будет остерегаться двойной сдачи помещений:
  
  «Изначально мы говорили, что данная проблема решается через обременение. В частности, статья 8.1 говорит о том, что обременение нужно регистрировать. Однако, так как это вызвало непонимание, мы пошли по простому пути — вернули регистрацию договоров», — объясняет РБК daily председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников...
  
  
  ...госкомпании опасались, в частности, того, что отмена регистрации может привести к двойной сдаче помещений. Так как исключение нормы привело бы к тому, что собственник, приобретающий недвижимость, лишился возможности проверить, обременен ли уже объект арендаторами или нет (при регистрации договоров аренды информация о них заносится в соответствующий регистрационный орган и новый собственник может посмотреть, сколько арендуемых помещений он приобретает).
  
  
  Теперь слово за верхней палатой парламента и президентом. Для сохранения нынешних правил осталось 4 дня. За это время законопроект должен получить одобрение Совета Федерации и подпись главы государства. Кроме того, документ должен быть опубликован. В этом случае регистрировать не потребуется только некоторые виды соглашений. Среди них – договоры о продаже жилых домов, квартир, предприятий, а также дарение недвижимости.
  
  Добавим, что общие положения об аренде содержатся в главе 34 Гражданского кодекса РФ. Документ устанавливает порядок передачи имущества в аренду, права и обязанности сторон, условия внесения арендной платы. Договор аренды подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
  
  
  Все к тому, что по аренде останется как есть
• Спасибо, девочки за отзывы. Директор оказывается не на пустом месте тревогу поднял. Теперь, я так поняла, надо отслеживать данный вопрос, когда все прояснится окончательно.🤦‍♀️
  Надеюсь, что действующий с октября 2012 г до сентября 2013г договор аренды можно на госрегистрацию не носить. А вот новый, если будем заключать, надо будет? 🤔
  

  Цитата:По-моему, из темы казнить нельзя помиловать

  - в самую точку!
• Коллеги, добрый день.
  
  Спасибо, что подняли тему.
  
  Наш юрист разобрался с вопросом. Конечно, законодатели опять не на высоте (я в данном случае только о юридической технике). Но Алексей дает и практический совет.
  
  Нужно ли регистрировать договор аренды после 1 марта 2013 года
• Добрый день! в продолжение темы из рассылки 1С
  
  Договоры аренды недвижимого имущества снова подлежат государственной регистрации
  05.03.2013
  
  
  С 1 марта 2013 года была отменена необходимость государственной регистрации сделок по аренде недвижимого имущества, зданий, сооружений и предприятий, а также договоров купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, предприятия, договоров дарения и ренты недвижимого имущества. При заключении указанных договоров предлагалось регистрировать только переход прав. Такие изменения были внесены Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ.
  
  Федеральный закон от 04.03.2013 № 21-ФЗ признал норму об отмене обязательной регистрации договоров и сделок по аренде недвижимого имущества и предприятий утратившей силу с 4 марта 2013 года. Таким образом, с этой даты договоры аренды недвижимого имущества, зданий, сооружений и предприятий вновь подлежат обязательной госрегистрации по старым правилам.
  
  Получается, что регистрировать не нужно только долгосрочные договоры аренды, заключенные именно 1 марта 2013?!
• Добрый день.
  
  Спасибо за информацию.
  
  У нас есть чуть более подробный и грамотный комментарий:
  
  Регистрировать договоры аренды следует по старым правилам
  
  Ошибка авторов рассылки 1С в том, что норма утратила силу не с 4-го марта, а с 6-го марта — со дня публикации закона. Для тех, кто заключил договор в последние два дня, это крайне значимый факт.
• Меня еще так никто не удивлял!👏 👏 👏
  Спасибо законодателям 🤦‍♀️
  Собиралась ждать с полгодика, что прояснится в новом законе, а тут 5 дней хватило разобраться что к чему.😉
  Спасибо всем, что не оставили без внимания мой вопрос и довели его до логического конца (с помощью все тех же законодателей😀 )